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　　麟评居住大数据研究院监测数据显示★ღ★，上半年重点14城成交量为699369套★ღ★，较去年同期上升14.9%★ღ★，创2022年以来同期新高★ღ★，成交水平处于历史中高位水平★ღ★。

　　报告指出★ღ★，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面★ღ★，一季度成交量集中释放★ღ★，3月份达到成交小高峰★ღ★，随后成交开始逐步下滑★ღ★，至6月单月成交量不及去年同期★ღ★，同比降6.6%★ღ★。

　　麟评居住大数据研究院表示★ღ★，由于二手房的交付风险低于新房★ღ★，加上价格下滑购房成本降低★ღ★，二手房周边配套相对城市★ღ★，是刚需群体以及刚改群体的首要选择★ღ★，带动了成交量维持在较高的活跃度★ღ★。

　　从市场占比方面看★ღ★，自2023年上半年起★ღ★，二手房成交比重逐步提升★ღ★，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势★ღ★。报告显示★ღ★，上半年重点12城二手房成交比重占69%★ღ★，较去年上半年上升3个百分点★ღ★。

　　报告表示★ღ★，近两年来★ღ★，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升★ღ★，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军★ღ★，未来在存量房时代★ღ★，二手房成交量将继续上探★ღ★。

　　从购房成本方面来看★ღ★，上半年居民购房成本继续下滑★ღ★。重点城市平均套均总价224万元★ღ★，较2024年下降4.3%★ღ★。尽管价格仍处在下滑局面★ღ★，但跌幅已经有所收窄★ღ★。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平★ღ★。

　　具体到城市★ღ★，上半年除成都平均成交套均总价持平外★ღ★，其他城市均较2024年有所下滑★ღ★。其中嫁我网会员登录★ღ★，杭州★ღ★、深圳房价降幅较小★ღ★，分别下降0.1%★ღ★、2.5%★ღ★，价格表现相对坚挺★ღ★。

　　报告分析★ღ★，2025年经济面临国内外双重压力★ღ★，就业市场并没有明显改善★ღ★，居民收入预期及收入能力下降★ღ★，市场信心下滑★ღ★，房价止跌回稳动力不足★ღ★。

　　从成交套均面积来看★ღ★，近年来逐步提高★ღ★，小户型成交占比逐渐走低★ღ★。数据显示★ღ★，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡★ღ★，较2023年上升0.6%★ღ★，较2019年上升9.5㎡★ღ★。90㎡以上的成交占比占43.3%★ღ★，较2019年上升11.8%★ღ★。

　　报告称★ღ★，2016年以来★ღ★，在房地产市场高速发展时代★ღ★，居民买房意愿较高★ღ★，对户型面积的关注度较低★ღ★，常常牺牲房屋品质上车购房★ღ★。近两年随着楼市调整★ღ★，居民对住房品质的关注度逐步提升★ღ★，因此大户型的成交占比逐年提升★ღ★。

　　数据显示★ღ★，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重★ღ★，其次是高楼层★ღ★，再次是低楼层★ღ★，成交占比分别为39.3%凯时尊龙官方网站★ღ★、32.9%★ღ★、27.7%★ღ★。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降★ღ★，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升★ღ★。

　　报告认为★ღ★，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯★ღ★，绿化升级★ღ★，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强★ღ★；另一方面★ღ★，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变★ღ★。随着城市化进程和人口结构变化★ღ★，这一趋势在老龄化严重★ღ★、生活节奏快的地区可能进一步强化★ღ★。返回搜狐★ღ★，查看更多